3 月份二手房销售量较 2 月份下跌了 5.9%。

　　房屋库存量同比增长近 20%。

　　更多的房屋库存和更逐渐的销售速率启动扼制房价。

2025 年 4 月 16 日，好意思国佛罗里达州迈阿密，一所房屋前立着一块 “待售” 标牌

　　更高的典质贷款利率以及对全体经济的担忧，使得至关紧要的春季房地产阛阓开局疲软。

　　把柄好意思国世界房地产牙东谈主协会（National Association of Realtors）的数据，3 月份二手房销售量经季节性调养按年率预计打算为 402 万套，较 2 月份下跌了 5.9%。销售量比前年 3 月份低 2.4%。

　　各地区的房屋销售量环比均出现下滑，其中西部地区降幅最大，向上 9%。西部地区是好意思国房价最贵的地区。不外，由于落基山脉各州干事增长壮健，房地产阛阓步履活跃，西部地区是独一销售量同比增长的地区。

　　这一数据是基于房屋来回完成量统计的，因此干系公约很可能是在 1 月和 2 月鉴定的，那时受宽饶的 30 年期固定典质贷款平均利率向上了 7%。据《典质贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报谈，直到 2 月 20 日，该利率才踏实降至 7% 以下。

　　好意思国世界房地产牙东谈主协会首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）示意：“由于高典质贷款利率带来的购房背负才调挑战，3 月份房屋营业步履依然低迷。当今住宅的流动性处于历史低位，这标明社会经济流动性可能濒临缺乏。”

　　尽管房屋挂牌数目大幅增多，但房屋销售量仍出现了下跌。3 月底，待售房屋数目为 133 万套，比 2024 年 3 月增多了近 20%。按照当今的销售速率，这荒谬于 4 个月的供应量，仍处于较低水平。6 个月的供应量被合计是营业两边阛阓均衡的状况。

　　更多的房屋库存和更逐渐的销售速率启动扼制房价。3 月份已售二手房的中间价为 40.37 万好意思元。这还是该月份的历史最高价钱，但仅比前年 3 月高涨了 2.7%。自前年 12 月以来，这一同比涨幅一直在松开，是前年 8 月以来的最小涨幅。

　　劳伦斯・云端示：“与股票和债券阛阓酿成较着对比的是，住宅房地产鸿沟的家庭钞票捏续创下新高。好意思联储资金流动讲演，房地产资产估值达到 52 万亿好意思元，房价每高涨 1 个百分点，家庭资产欠债表上就会增多 5000 多亿好意思元。”

　　3 月份初次购房者占阛阓的 32%，与前年同月捏平。从历史数据来看，这一比例苟简为 40%。

　　现款全款购房的比例从前年的 28% 降至 26%，但投资者购房占比踏确切 15%。

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